IklanIklanMasyarakat Hong Kong+IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi untuk berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutOpiniSurat
- Pembaca mendiskusikan rencana untuk membangun fasilitas universitas di Pok Fu Lam, skema tarif transportasi HK $ 2, dan penjualan di pasar properti bekas
Masyarakat Hong Kong+ FOLLOWLetters+ FOLLOWPublished: 11:30am, 12 Apr 2024Mengapa Anda bisa mempercayai SCMPMerasa kuat tentang surat-surat ini, atau aspek lain dari berita? Bagikan pandangan Anda dengan mengirim email kepada kami Surat Anda kepada Editor di[email protected] atau mengisiformulir Google ini. Kiriman tidak boleh melebihi 400 kata, dan harus menyertakan nama lengkap dan alamat Anda, ditambah nomor telepon untuk verifikasi
Situs yang diusulkan Universitas Hong Kong untuk Pusat Inovasi Globalnya terdiri dari 4,72 hektar, di mana 4,12 hektar (87 persen) saat ini berada di “sabuk hijau”, menjadi tanah pemerintah. Oleh karena itu, latihan reoning.
Total luas lantai kotor (GFA) yang diusulkan adalah 220.000 meter persegi yang akan digunakan untuk fasilitas untuk penelitian teknis yang mendalam, konferensi dan pameran serta kantor dan tempat tinggal staf. Untuk mendapatkan skala yang tepat, situs Hong Kong Science and Technology Parks di Pak Shek Kok memiliki GFA seluas 330.000 meter persegi.
Situs untuk Pusat Inovasi Global telah dipilih murni untuk kenyamanan itu dekat dengan kampus utama HKU. Oning sabuk hijau saat ini dengan benar mencerminkan sifat vegetasi dari situs miring curam dengan perbedaan ketinggian sekitar 80m antara Pok Fu Lam Road dan Victoria Road. Pekerjaan pembentukan situs yang besar, sulit dan mahal yang akan diperlukan sebelum bangunan apa pun dapat didirikan akan membutuhkan pemindahan sekitar 2.000 pohon, yang akan menghancurkan lanskap dan nilai ekologis yang ada di wilayah ini.
Selanjutnya, telah terjadi pengabaian total terhadap Moratorium Pok Fu Lam yang telah ada sejak tahun 1972 dengan alasan lalu lintas, untuk tujuan melarang pembangunan yang berlebihan sampai ada perbaikan keseluruhan dalam jaringan transportasi di daerah tersebut. Dengan ukuran apa pun, pembangunan seluas 220.000 meter persegi yang diusulkan harus dianggap berlebihan.
Untungnya, ini benar-benar dapat dihindari karena ada alternatif yang sesuai: situs yang direncanakan dengan baik sekarang sedang dibentuk oleh pemerintah di Lok Ma Chau Loop untuk fase pertama San Tin Technopole, yang akan menjadi pusat informasi dan teknologi masa depan Hong Kong, berbatasan langsung dan melengkapi hub I&T yang berkembang pesat di Shenhen. Tanah tersebut sudah digunakan untuk penelitian dan pengembangan, pendidikan dan industri budaya dan kreatif. Akan ada sekitar 38,6 hektar yang tersedia dengan GFA seluas 1.143.000 meter persegi sehingga fasilitas HKU akan sangat cocok dan dapat berfungsi sebagai pusat dari fase technopole ini.
Karena HKU akan mengharapkan hibah tanah bebas premium dari pemerintah, selain mungkin untuk mendukung biaya konstruksi, HKU memiliki tugas untuk memastikan bahwa fasilitas ini berlokasi di tempat terbaik untuk melayani seluruh Hong Kong.
Oleh karena itu, saya sangat menentang proposal reoning ini.
Roger Nissim, Ma On Shan
Bagaimana skema tarif HK$2 dapat dimodifikasi
Skema konsesi HK $ 2 tampaknya menyebabkan kesulitan keuangan bagi pemerintah. Konsesi keuangan biasanya diberikan kepada pensiunan yang tidak memiliki penghasilan tetap.
Usia pensiun di banyak negara adalah 65 tahun. Usia kualifikasi untuk tarif HK$2 diturunkan menjadi 60 dari 65 tahun pada tahun 2022, tanpa alasan kuat yang jelas. Beberapa bahkan menyarankan itu adalah latihan politik.
Sekarang jelas bahwa menurunkan ambang usia menjadi 60 adalah kesalahan, dan, seperti kata pepatah, membuat kesalahan dan tidak memperbaikinya adalah membuat kesalahan kedua.
Kesalahan dapat diperbaiki dengan secara bertahap meningkatkan usia kembali ke 65 sebagai berikut: 61 pada 1 Januari 2025, 62 pada 1 Januari 2026 dan seterusnya. Dengan cara ini, tidak ada orang yang saat ini memiliki hak akan kehilangannya.
Hong Kong di masa lalu menikmati surplus anggaran yang sehat, tetapi manajemen anggaran yang bijaksana akan diperlukan untuk beberapa tahun ke depan.
Dalam keadaan ini, konsesi tidak boleh diberikan secara menyeluruh, tetapi perlu dibatasi untuk mereka yang paling membutuhkannya. Misalnya, konsesi tarif hanya boleh diberikan kepada pensiunan yang tinggal di rumah mereka sendiri, dan konsesi sewa hanya untuk pensiunan yang menyewa rumah tempat mereka tinggal.
P.K. Lee, Tung Chung
Penghapusan bea meterai membantu pengembang besar, bukan pemilik kecil
Pemerintah Hong Kong menghapus bea materai yang telah diberlakukan untuk mendinginkan pasar properti telah membantu pengembang besar menjual flat di proyek-proyek baru mereka. Namun, hal ini telah mempengaruhi penjualan di pasar properti sekunder. Persyaratan pembayaran yang lebih menarik dengan pengaturan hipotek yang lebih baik menarik pembeli ke perkembangan baru daripada pasar properti sekunder. Kami pemilik flat di perkebunan lama atau blok individu tidak mendapat manfaat dari kebijakan baru.
Selain itu, bahkan jika ada pembeli yang tertarik untuk membeli flat ini, valuasi rendah oleh bank-bank besar sering menghalangi mereka untuk melanjutkan pembelian. Bank-bank Hong Kong, terutama yang lebih besar, sangat ketat dan terlalu berhati-hati dalam meminjamkan uang kepada pembeli properti bekas. Pembeli sering terhalang karena valuasi rendah tidak memperhitungkan perbaikan sentimen pasar properti.
Saya berharap pemerintah Hong Kong tidak hanya memiliki kepentingan pengembang besar di hati, dan juga akan memperkenalkan beberapa langkah untuk membantu pemilik kecil di pasar properti sekunder.
Otoritas Moneter juga harus membantu mendorong bank untuk melonggarkan kebijakan hipotek ketat mereka. Bagaimanapun, akan ada pasar properti dan ekonomi yang lebih sehat jika distribusi kekayaan tidak miring.
Lily Wong,Yau Yat Tsuen
1
Leave a Reply