Sewa kantor Singapura rebound karena penyewa dari firma hukum hingga perusahaan pembiayaan mengambil ruang di bisnis utama

IklanIklanProperti Internasional+ IKUTIMengatur lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi dari cerita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis

• Sewa naik 0,7 persen secara kuartalan menjadi S $ 11,57 dalam tiga bulan pertama tahun ini, mengguncang dua kuartal berturut-turut penurunan, menurut Colliers
• Savills, sementara itu, mengatakan sewa kantor premium pada kuartal pertama tidak berubah pada S $ 9,65 per kaki persegi dibandingkan dengan tiga bulan sebelumnya

Properti Internasional+ IKUTICheryl Arcibal+ IKUTIPublished: 8:00am, 12 Apr 2024Mengapa Anda dapat mempercayai SCMP

Sewa di pasar perkantoran Singapura naik dalam tiga bulan pertama tahun ini, mengguncang penurunan dua kuartal berturut-turut karena beberapa penyewa mengambil ruang premium terbatas dan yang lain memperbarui sewa mereka alih-alih pindah karena pertimbangan biaya, menurut Colliers.

Pada periode Januari hingga Maret, sewa kantor premium dan pusat di pusat keuangan utama Asia Tenggara naik 0,7 persen secara kuartalan menjadi S $ 11,57 (US $ 8,58) per kaki persegi, konsultan properti mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Kamis.

Dari tahun lalu, mereka lebih tinggi sebesar 1 persen. Tingkat kekosongan tetap stabil di 2,6 persen, tambahnya.

“Sewa kantor Singapura telah menunjukkan keberanian mereka dengan rebound kuartal ini,” kata Bastiaan van Beijsterveldt, managing director, Singapura, di Colliers. “Mengingat bahwa jejak kantor sebagian besar tetap tidak berubah atau bahwa penjajah telah [down-sied], relokasi dan langkah ekspansi secara bertahap dapat meningkat, terutama menjelang akhir tahun, ketika ekonomi siap untuk rebound dan kekhawatiran biaya surut.” Peningkatan sewa sebagian besar didorong oleh sewa di bisnis utama seperti Raffles Place dan daerah New Downtown.

02:13

Mal terbengkalai menjadi ruang langka untuk ekspresi diri di Singapura

Mal yang ditinggalkan menjadi ruang langka untuk ekspresi diri di SingapuraPermintaan beragam, dengan perusahaan barang konsumen, firma hukum, dan firma keuangan nonbank semuanya mencari ruang. Perusahaan teknologi, sementara itu, yang sebelumnya down-siing sekarang mempertahankan status quo karena mereka melihat kecerdasan buatan sebagai jalan pertumbuhan baru yang potensial, kata Colliers.

Namun, sewa di segmen inti dan premium cenderung “terikat kisaran dan pulih lebih berarti di bagian akhir tahun ini” bersama dengan peningkatan ekonomi yang diantisipasi, kata Colliers. Ekonomi Singapura diperkirakan akan tumbuh sebesar 2,4 persen tahun ini, naik secara signifikan dari ekspansi 1,1 persen yang terlihat pada 2023, menurut otoritas moneter.

Menurut Savills, sewa kantor premium pada kuartal pertama tidak berubah pada S $ 9,65 per kaki persegi dibandingkan dengan tiga bulan sebelumnya. Secara tahunan, mereka naik 0,94 persen.

Dalam kategori high-end, tingkat kekosongan meningkat menjadi 6,1 persen dari 6,5 persen secara kuartalan, tetapi hanya sedikit lebih baik dari 6,2 persen yang tercatat 12 bulan lalu.

“Kami mengharapkan sewa kantor grade A [distrik bisnis pusat] turun 2 persen menjadi 3 persen tahun-ke-tahun pada akhir 2024,” kata Alan Cheong, direktur eksekutif, penelitian dan konsultasi, Savills di Singapura, dalam tanggapan email atas pertanyaan.

“Penurunan akan terkonsentrasi di tingkat bawah bangunan kelas A sementara ujung atas spektrum atau apa yang kami sebut sebagai bangunan kelas AAA akan tetap kuat.”

Melihat lebih jauh ke depan, Cheong memprediksi bahwa kinerja pasar properti perkantoran akan didorong oleh “revolusi industri berikutnya, yang diharapkan dapat menanamkan kecerdasan generatif buatan (AGI) ke dalam proses kerja.”

“Jika AGI mengarah pada kebutuhan tenaga kerja bersih keseluruhan yang jauh lebih rendah, ditambah kemampuan untuk melepaskan lebih banyak fungsi, maka dampaknya terhadap permintaan kantor akan negatif,” katanya.

“Pada titik ini, perangkat keras generasi berikutnya untuk AGI baru saja diluncurkan, dan akan memakan waktu beberapa kuartal bagi perusahaan perangkat lunak besar untuk membangun chipset baru ini sebelum memamerkan layanan mereka kepada pengguna akhir seperti bank, perusahaan manufaktur, pusat layanan panggilan, media dan pengiriman, antara lain.”

Sementara itu, tuan tanah “tetap puas dengan sewa” karena banyak perusahaan besar telah menandatangani sewa panjang yang tidak akan diperpanjang sampai akhir tahun ini paling cepat, kata Cheong. Terbatasnya pasokan ruang kantor utama serta kurangnya anggaran untuk fit-out – menyiapkan interior untuk ditempati – juga menahan penyewa di tempat mereka saat ini.

Tiang