Pasar real estat komersial Beijing pulih sebagian pada kuartal pertama 2024 dan bersiap untuk stabilisasi lebih lanjut tahun ini karena rebound kuat dalam konsumsi dan dukungan kebijakan bergabung untuk mendorong permintaan leasing dan investasi, kata para analis.
Di pasar ritel, sewa di perkotaan Beijing naik 1,3 persen kuartal ke kuartal dalam tiga bulan yang berakhir 31 Maret, menandai pertumbuhan tercepat di segmen ini sejak 2019, menurut sebuah laporan yang diterbitkan pada hari Selasa oleh perusahaan jasa real estat JLL.
Sementara itu, sewa di pasar ritel pinggiran kota melonjak 2,8 persen, yang juga merupakan pertumbuhan tercepat sejak 2019 serta rebound ke level 2021. Dan sementara sewa masih jauh dari tingkat pra-pandemi, prospek segmen ini umumnya positif, kata laporan itu.
“Lonjakan permintaan diperkirakan akan berlanjut sepanjang tahun”, karena peningkatan aktivitas leasing memungkinkan tuan tanah untuk meningkatkan campuran penyewa mereka dan memilih “merek dengan posisi lebih tinggi” dari kumpulan penanya aktif, kata Ji Ming, direktur riset untuk JLL North China.
Dan karena penyewa kelas atas ini biasanya lebih bersedia membayar, mereka diharapkan untuk terus menaikkan harga sewa di segmen ritel, Ji menambahkan.
Sementara itu, tingkat kekosongan ritel kembali ke tingkat pra-pandemi, turun 0,7 poin persentase menjadi 5,2 persen di perkotaan Beijing dan 0,3 poin persentase menjadi 6,4 persen di pasar pinggiran kota.
Properti ritel juga mendapatkan daya tarik di bidang investasi, kata JLL, karena dukungan kebijakan untuk produk kepercayaan investasi real estat infrastruktur konsumen (C-Reit), yang memungkinkan masyarakat untuk berinvestasi dalam proyek real estat yang menghasilkan pendapatan seperti pusat perbelanjaan dan jalan tol.
C-Reits menarik bagi investor karena diperdagangkan secara publik dan karenanya lebih likuid dibandingkan dengan investasi real estat biasa. Kualitas aset dasar C-Reits adalah daya tarik lain.
Pasar Reit China senilai 87 miliar yuan (US $ 11,9 miliar) adalah yang terbesar keempat di Asia setelah Jepang, Singapura dan Hong Kong dan diperluas tahun lalu untuk memasukkan ‘proyek infrastruktur terkait konsumsi’ atau pusat perbelanjaan dan department store, memperluas opsi bagi investor.
Di segmen perkantoran, harga sewa untuk ruang premium terus turun meskipun aktivitas secara keseluruhan meningkat.
Di tengah persaingan sengit di antara tuan tanah untuk penyewa berkualitas, sewa untuk gedung perkantoran kelas A pada kuartal pertama turun 11,4 persen YoY dan 4,6 persen dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, menurut JLL.
Sewa untuk ruang kelas-A turun lebih dari untuk bangunan kelas-B untuk pertama kalinya dalam tujuh kuartal, menurut CBRE dalam sebuah laporan yang dirilis pada hari Selasa.
Kantor Grade-A diperkirakan akan mengalami penurunan sewa sebesar 7,8 persen pada tahun 2024, menurut JLL.
Namun permintaan sewa kantor terus meningkat, dan siklus negosiasi “dipersingkat secara signifikan”, kata JLL, menambahkan bahwa perusahaan di sektor keuangan, teknologi, media dan telekomunikasi menghasilkan hampir setengah dari total volume leasing di pasar grade-A selama kuartal terakhir.
“Dalam jangka pendek, persaingan di antara tuan tanah untuk permintaan terbatas akan memberikan tekanan lebih lanjut pada [sewa] untuk gedung perkantoran kelas A dan kelas B,” kata Molly Yuan, kepala layanan konsultasi dan transaksi CBRE China Utara. “Ini akan membuat pasar gedung perkantoran premium – yang terdiri dari kelas A dan B – lebih menarik dibandingkan dengan rekan-rekan mereka yang kurang premium, sehingga menarik lebih banyak penyewa berkualitas.”
Selain itu, tidak ada proyek baru yang akan memasuki pasar selama enam bulan ke depan, kata Yuan.
Pada saat yang sama, langkah-langkah stimulus pemerintah Beijing dan arahan pendanaan untuk start-up lokal, usaha kecil dan menengah, dan perusahaan hi-tech lainnya kemungkinan akan membantu menopang kepercayaan di antara penyewa dan mengurangi lowongan, katanya.
Leave a Reply